Determinantes del Precios de las Viviendas: Un Análisis Econométrico para la Región Metropolitana, Chile

Abstract

La presente memoria analiza econométricamente los factores fundamentales que determinaron la fluctuación de los precios de las viviendas, tanto para casas como departamentos, en la Región Metropolitana de Chile. Para tales efectos, se utiliza una base de datos otorgada por el Banco Central y denominada “Encuesta Financiera de Hogares 2010” la cual considera 1159 viviendas ubicadas en esta extensión demográfica. Durante los últimos veinte años el precio de las viviendas en las principales economías del mundo ha tenido un aumento exponencial y Chile no ha estado exento de este fenómeno. Por ende, se desarrolló un modelo Econométrico para estimar dichos precios y ver la variación producida entre el precio real de venta y el modelo. Los Resultados indican que las variables como antigüedad y superficie son determinantes estadísticamente significativas en la definición del precio de la propiedad. De esta forma, las características físicas de la propiedad explican aproximadamente un 70 por ciento del nivel de precios inmobiliarios mientras que casi el 30 por ciento se origina en las determinantes macroeconómicas. En cuanto a la capacidad explicativa del modelo resulto una pequeña sobrevaloración del 4,6 por ciento sobre el precio real.