Crédito hipotecario en Chile; descripción y evolución entre los años 2005 y 2011

Abstract

La reciente evolución del sector habitacional se ha caracterizado por un aumento significativo en el stock y venta de viviendas. Este sector desempeña un rol importante en los negocios y en la estabilidad de los Bancos, dado principalmente por la otorgación de Créditos Hipotecarios, supervisados por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) y la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS). El sector de vivienda se ve directamente afectado por efectos exógenos provocados por eventos económicos y políticos, como las elecciones presidenciales, la crisis económica internacional y otras situaciones adversas tanto a nivel internacional como nacional. Además de factores que han influido positivamente como la implementación de subsidios y la persistencia de tasas de interés hipotecaria históricamente bajas. El actual estudio está dirigido al análisis de las características del Sistema Hipotecario actual, considerando el mecanismo de financiamiento utilizado en el país durante el periodo 2005 al 2011. Además se analizará un caso práctico real de una solicitud y adquisición de un Crédito Hipotecario con una entidad bancaria chilena, con el objeto de exponer el procedimiento completo exigido por las entidades bancarias.