Evaluación económica de edificio para estacionamientos destinado a renta en la comuna de Viña del Mar

Abstract

El presente Trabajo de Título, se basa en la propuesta de implementación de un edificio de estacionamientos robotizado, con una capacidad total de 71 vehículos, en un área de 429 m2, constituidos en 7 niveles en altura y 2 subterráneos, ubicado en la comuna de Viña del Mar, en la población Vergara, clasificada actualmente, como zona E7-c, en un predio que no cuenta con una estructura existente el cual genere mayores costos de inversión.

El propósito de este proyecto, es realizar un análisis en torno a la viabilidad económica considerando la opción más atractiva de ubicación, por lo que se desarrolla un análisis en busca de la localización estratégica para desarrollar el proyecto realizando recorridos por las zonas más céntricas de la comuna y estudiando el asociacionismo existente. Continuamente, se trabajó con el PRC de Viña del Mar, normativas y exigencias de la OGUC, para luego presentar una propuesta de volumetría teórica y finalmente conocer el costo paramétrico total del edificio posteriormente, obtener la rentabilidad del proyecto. Teniendo en consideración costos y gastos esperados según demanda estudiada en el sector de estudio.

La rentabilidad de este proyecto, se analiza en un horizonte de 20 años de funcionamiento del edificio, trabajando estados de resultados y flujo de caja de manera anual al igual que la tasa de descuento, de un 12%. El resultado de este análisis fue positivo, según la opción de funcionamiento escogida, se presenta que el edificio de estacionamientos robotizado, es rentable con una TIR de un 38% y un VPN de 772.672.763 al año 20. Sin embargo se realizó un análisis de sensibilidad, mediante el cual, queda en evidencia que si existe un rango de aumento en los costos de inversión, o una disminución no esperada en la ocupación del edificio de estacionamientos, igualmente presenta rentabilidad, teniendo en consideración para una de las opciones el aumento de costo por minuto pasando de $40 a $43 el minuto y aún así encontrarse en un rango promedio de la competencia.

Finalmente, se comprende que la propuesta de implementación de un edificio de estacionamientos para la comuna de Viña del Mar, si presenta una factibilidad económica y una TIR y VPN atractivos.